法拍房是是房產投資中的另類產品，他的特點是高風險高收益。
這種房子買的時候要非常的謹慎，不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作。
實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，如果一切順利的話，很容易買到比市場價低很多的房子。
法拍房的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題。
法拍房內部消化
押金報名參加競拍交的押金要去到總房款的10-20%，如果拍到手不想要或買不了，押金不能退，所以最重要的是確保自己真的有名額購房，不然拍到了，又過不了戶，就很麻煩了。
房貸競得房子后，法院通常要求10天內付清余款。
那這是不是代表只能一次性付款？并不是的，有專門針對拍賣的“拍賣貸”。
首先，在交拍賣押金之前，先準備好相關材料，發給銀行負責拍賣貸款的部門。 銀行收到資料后，會根據情況，評估能不能貸，能貸多少，給出判斷的結果。
購房前6個月最好是不要頻繁查詢征信，無論是買法拍房還是正規商品房，看房之前，一定先打印征信，確定自己有貸款資格才開始行動。
買法拍房時，確定沒問題再交押金參與競拍（不過呢，在拍賣之前，銀行不會和你簽訂任何合同，只是口頭答復可以貸款，因此也有一定風險），成功拍下之后，馬上開始走正式貸款流程，萬一這家銀行不行還來得及換下一家。
千萬不要以為買法拍房資金壓力大就一次性付款，拍賣貸利率基本與同期房貸利率持平，而且放款時間會保證在規定的時限內，直接打到法院賬戶。
稅費問題，司法拍賣中涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付。
一套1000萬左右的住宅，如果是不滿兩年，各項稅費加起來最高超100萬，這就很夸張了。
所以要事先委托律師或擔保機構進行產權調查，淘寶上有這種服務，費用在幾百塊左右。
需要注意的是，如果房子上一手交易還沒出證，必須先完成上一手交易流程，再過戶。
這相當于要交兩次稅（法院拍賣公告里會注明）。
另外，如果房子有拖欠水電費和物管費，也要競得者自己買單。
戶口問題，如果原業主的戶口掛靠在房產名下，競得法拍房的新業主要把戶口遷入有可能會受到影響。
所以在成功拍到房子，拿到房產證之后，要到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口“空掛”，才能把自己的戶口遷入，但如果學位被占用，那就沒有任何辦法了。
所以競拍之前，要先調查學位是否能夠使用。
清場問題，法拍房成交后，大部分城市的法院是不負責清場。
也就是說，如果原來住在房子里的人是“老賴”，不愿意搬走，你只能報警。
所以必須認準法拍房的類型！
最值得考慮的房子是按揭違約，也就是還不起月供了被迫拿出來拍賣那種，原房產證和土地證在銀行手里，拿法院成交書后去取就能過戶。
這種產權屬于銀行的白盤，即買即過戶，銀行比你還積極，因為銀行不要房，只要錢。
最麻煩的就是個人債權糾紛，業主被人追債，被迫拍賣的房產，后期如果有其他債主上門討債也很麻煩。
所以通常來說，法院有熟人打聽一下最妥當，身世清白的法拍房可以放心買。
其實法拍房最大的壁壘就是得有人了解情況。
如果沒有內部的人給你摸清真實情況，自己又不懂行，還是不要去買法拍房。
其實大多數優質的法拍房，在沒公開拍賣前就被內部消化了。
具體的流程是這樣的： 首先找到房管局，咨詢法拍房過戶的注意事項，以及需要哪些證明材料；然后聯系法院（拍賣成功之后淘寶會告訴你聯系方式），明確告訴法院的工作人員需要什么材料，怎么寫，要幾份。然后約定一個時間，去法院拿材料以及本人簽字確認司法拍賣。
一、拿到法院材料之后，首先要求法院解封房產。
二、確認解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是銀行要求查封，往往房產是抵押在銀行手上），解除抵押之后，房產就徹底清白了（無查封，無抵押）。
三、洗白以后可以拿著法院的材料，找房管局開房子是否滿五唯一的證明。
四、拿到雙方的房產信息之后，加上法院的材料和房產清白證明（房產無查封，無抵押狀態的證明），可以單方面提出過戶申請。申請提出后，需要登報公示若干天。（登報由房管局操作，等就可以了）
五、登報環節結束之后，會通知你過去交稅，辦理完成之后等幾天就可以拿到房本啦。
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