購買深圳法拍房稅費計算方式和正常二手房交易大致相同,但也有一些不同,本篇指講述“住宅類”房產,商業類因為涉及到土地增值稅,相對復雜些。
首先我們得了解一下深圳非標準住宅的相關要求,普通住宅應當同時滿足以下三個條件:
1)住宅小區建筑容積率1.0(含1.0)以上;
2)單套住房建筑面積144(含144)m以下或者單套住房套內面積120(含120)m以下;
3)深圳市各區規劃和國土資源委員會界定的標準如下
深圳各地區的“豪宅稅”起征線
普通住房價格標準(萬元)
羅湖 390 龍華 320
福田 470 寶安 360
南山 490 鹽田 330
龍崗 280 光明 250
大鵬 230 坪山 200
其實面積這塊都不用過于關注,這是2015年的標準了,目前深圳的房價,早就不適用這個標準了。144平米的房產99%都是超豪宅線的,大部分普通89平米三房的都超。(吐槽)
值得關注的稅費主要是有三大稅種:“契稅”、“增值稅”、“個人所得稅”。
普通住宅
未滿2年 成交價*5.6%,滿2年及以上免征
核定征收:成交價×3%
核實征收:(成交價-房產原值)×20%
首套,90平方米及以下 成交價×1%
首套,90平方米以上 成交價×1.5%
家庭二套 成交價×3%
非普通住宅
未滿兩年:成交價×5.6%
滿兩年:(成交價-登記價)×5.6%
核定征收:成交價×3%
核實征收:(成交價-房產原值)×20%
首套,90平方米及以下 成交價×1%
首套,90平方米以上 成交價×1.5%
家庭二套 成交價×3%
大家可以看到深圳法拍房稅費計算,兩者主要區別就是在于增值稅,稍有不慎,這增值稅可是很多的。大家在選擇房源的時候需要注意,并且在出價的時候一定要注意“豪宅線”,避免加一手就變成“豪宅”了。