北京地區法拍房可以正常貸款
前幾天群友打來電話咨詢，說是拍了順義的一套住宅，結果稅費多出來20多萬，問我怎么辦？房子都拍完了，尾款也支付了，生米煮成熟飯了還能怎么樣。我只能安慰一下，花錢買個教訓，天天在法拍房交流群里可是從來不關注群主提供的信息，拍前也不打個招呼，為了省幾萬傭金多掏了20多萬稅費，不是法拍房有坑，是您自己精力不夠，又不愿意找專業的人來做這些事情，專業的事交給專業的人來做。
社會發展的必然趨勢就是合作共贏，分工越來越細，越來越專業。
就拿貸款這事來說吧，自從2017年初北京的法拍房就可以正常按揭貸款了?？墒悄壳昂芏噘彿咳艘宦牭健胺ㄅ姆俊比齻€字，第一反應就是法拍房必須全款吧？這就是信息不對稱，法拍房需要全款已經是2年前的事了。
中國的房地產政策、信貸以及稅收政策都是隨時在變動的，每個省市也不一樣，即使是同一個城市不同區域的政策也可能不一樣，比如北京通州的限購政策，未來央區也可能會出現類似的鎖區政策。
北京法拍房貸款事項：
貸款條件：
法拍房中所有的住宅（平房除外）立項的標的都可以貸款，貸款前提是有購房資格，因為銀行發放住房按揭貸之前先審核申請人的購房資格。
貸款成數：
沒有住宅按揭貸款記錄的可以按首套貸款政策，普通住宅可貸6.5成，非普住宅6成。
有過住宅按揭貸款記錄的，普通住宅可以貸4成，非普住宅貸2成。
貸款擔保費：
購房按揭貸款，一般都是過戶以后，取得房本，然后銀行進行抵押后，再發放貸款。
法拍房是拍賣成交以后一到兩周就要把全款付給法院，法院收到款項以后，再出具法律文書，然后才繳稅過戶，辦理房本。那么，銀行是要見本抵押再放貸，法院是收到全款才出文書，怎么辦？
于是擔保機構來了，擔保機構為買受人提供階段性擔保，收一定費用為客戶擔保，銀行提前放貸，這個擔保費是這么來的。
