法拍房,全稱法院拍賣房產,指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
法拍房的來源主要是以下幾種途徑:
1、商業貸款逾期
沒錢還房貸,銀行爸爸也不會給你客氣,向法院提出民事訴訟,拍賣房產變現來償還貸款的。
房價上漲階段,通常不會走到房產拍賣這個地步,總能找到接盤俠出手。
當前,各地限購,限售政策頻出,房價橫盤或者下跌,不少炒房客就會因為杠桿太高爆倉,被銀行收回的個案也就越來越多。
2、民間借貸抵賬
日常生活中,朋友之間借款,用房產作抵押也是很正常的事情。
如果到期不能還款,根據《擔保法》的規定,出借人不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請,并出示抵押或借款協議,要求法院拍賣抵押的房產來還款。
3、司法沒收財產
比如:司法案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現后的錢款收歸國庫。
4、P2P理財跑路
這個很容易理解,投資人抵押房產去做理財,掙利息差,銀行抵押利率大概6%,拿這些錢投P2P理財年利率15%~20%,當P2P理財公司爆雷之后,自己又還不起銀行的月供,由于負債比較高,在二級市場上無人接盤,最終的結果房產被查封走上拍賣平臺。
法拍房為什么會受到越來越多人的關注?它的誘惑之處到底在哪里呢?
且聽筆者一一道來!
便宜是最大的賣點,撿漏是人性的誘惑!