對于沒有經驗的人來說，購買二手房是一件比較危險的事情，因此許多人都選擇找中介幫忙。
通過中介買二手房流程有哪些？
1、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。
2、簽訂三方合同和網簽合同：三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網簽。贖契：這個步驟出現在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。
3、銀行評估：這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。
4、簽訂按揭貸款合同：這個是指簽訂合同，買房付完首付之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過后，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
5、涂銷和遞件：涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。付首付和財政監管：這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程
6、完稅過戶：遞件申請成功領取回執之后，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。出新證（出5元印花稅之后拿到新的房產證）歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押）
7、出押（指房地產抵押登記后出房地產他項權證）公積金審批放款；如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。放款：銀行通過之后貸款審批之后，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
8、收房：買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些的。
找中介買房要注意什么？
1、看中介是否正規，中介沒有資質，不是正規的中介的話，你把錢給他，他可就跑了，到時候你錢搭進去了，房子還沒得到，簡直坑死了，所以，一定要看是不是正規中介，有沒有資質。
2、要求中介把口頭承諾寫入合同，中介為了成交，可能和你承諾了很多，但是你需要知道，他的承諾不作數，如果不把口頭的寫入合同，那就等于是廢話，對你一點好處沒有。
3、簽合同需要看清楚，合同上寫了很多，怎么規定的，不要看都不看都簽訂，你簽訂了就代表你同意了，以后出了問題你說不清楚，必要的時候，還要簽訂補充協議。
4、要求中介查信息，中介需要做的不僅是查房源的信息，還有房屋權力人的身份信息，這些你都要知道，最好有相關的文件材料，你不要求中介查，中介沒準就偷懶了。
5、要求中介辦好手續，一般手續有中介代辦的，自然也有自己去跑的，如果你時間不允許的話，那就要求中介辦好手續，可以省去你很多的麻煩。
6、交易完成再付費，有的買房人比較著急，直接在未交易完成就付費了，后期中介可能會出現不認賬或者消極怠工的情況，所以，一定要在交易完成之后再付費
二手房交易費用都有哪些？
1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易流程是什么？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
如果確定要買二手房的話，中介公司會把流程都安排好的，要找正規中介哦，無良中介可能會收取高額的中介費，這個要小心
