購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節？
想買法拍房可以實地考察嗎？怎么看房？
當然可以，一般阿里拍賣的法拍房頁面底下都有看房的聯系電話，直接打電話預約就可以了。
PS:必須去看房，并且要調查房源的所有信息，以防被坑。
1.要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。
2.是否有惡意租賃。
3.是否有高額欠費。
4.是否戶籍易遷入難。
5.是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
一、購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：買受人承擔，居住房屋個人首套1%（90平米以內）1.5%（90平米以上）、單位3%，二套3%各個城市收費標準都不一樣。合同印花稅：買受人承擔，0.03%;權證印花稅：買受人承擔，5元/本;交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔;登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。預告登記費用：50元每件。
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料
1、拍賣成交確認書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業執照副本復印件
4、拍賣行法人身份證復印件
5、法人身份證明
6、法人授權委托書
7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）
8、協助執行通知書
9、買受人的身份證
四、如果法院拍賣的房產沒有辦理房產證，購買后是否可以順利辦證？
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。
如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房 產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證 的。
但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權 登記的，購買人也是可以辦房產證的。
法拍是國家正規的拍賣形式，隨著越來越多的法拍房子流入市場，人們對于法拍的知識應該更加熟識。
五、網絡上說的法拍房種種風險（真與假）法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。
所以拍之前需要委托專業的司法拍賣中介人員進入調查。不僅僅能規避風險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。
因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認租約但也不管，向網絡上傳之前的種種風險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現在大部分都是網絡競拍，法拍房也越來越規范了，所以也就沒有了串標和私下達成協議等違規操作。
