法拍房降價幅度大，而且不受限購的影響，所以最近幾年非?；馃?，也是很多人投資的一種方式，但是法拍房一樣存在諸多風險，如果不熟悉的人最好不要碰，作為律師，每一年會有很多案件需要通過法院拍賣大量房屋，也很清楚其中存在的諸多風險，只要你能夠清楚法拍房可能存在的風險，以及如何防范風險，那么你就可以買，所以法拍房主要的是如何控制風險。
一、法拍房的風險：
1、房屋可能被被執行人租給他人，甚至為了逃避執行，將房屋長租二十年，并收取了房租，因為買賣不破租賃的原因，如果他在被查封之前已經出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被執行人主張。
2、法拍房可能存在多重查封，涉及多個案件，各個法院的協調就是很重要的，一般是首封法院來進行拍賣，輪購查封的法院與首封的法院可能會產生分配的問題，畢竟都想要解決自己案件的債務，所以你拍到房屋以后可能其他法院會拖延解封，那是很不容易處理的。
3、房屋已經被被執行人出售給他人，只是未辦理過戶，未過戶的原因可能是因為約定的過戶期限還沒有到，也可能是因為被查封而沒有辦理過戶，還有一種就是逃避債務虛構買賣，不管哪一種，你拍得房屋以后都可能面臨其他人主張權利，甚至引起多起糾紛。
4、欠繳的費用過多，被執行人的房屋可能欠的各種物業費，水電費等等費用太多，會增加你的支出，一般法拍房約定這些費用以及稅費都是由買方承擔，所以如果法院公示的不夠清楚，可能會導致你的后期需要支付的費用增加，不確定性太高。
二、法拍房如何控制風險：
1、必須找法官和評估拍賣的機構詳細了解房屋的所有信息，比如有沒有輪購查封，比如現在痘痘有人居住在房屋，如果有是誰住，是租房的還是被執行人的親屬，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。
2、必須實地查看房屋的情況，比如裝修，比如是否有嚴重缺陷，最好是挑選不同的時間，多次自己去看看，是否有人居住在里面。
3、去物業詢問是否有人居住，是否欠繳電費，物業費等情況。
法拍房本身有其巨大的優勢，但是也存在很多的風險，一般不熟悉的最好不要輕易出手，如果想要出手，一定要調查清楚。
你好：你這個問題也是我在前兩年遇到的問題，我本人也糾結過，就這個問題還特意問過房產的朋友，原則上是可以購買的但要注一下相關問題，希望我的回答能對你有幫助：
首先是費用：我們一般認為法院拍賣房產，性價比很高，但是我們只看到了起拍價和成交價低于市價所以才覺得便宜。但成交價并不等于購房的實際成本，背后還有很多費用，最常見的就是巨額稅費。目前司法拍賣的交易慣例，是由買方承擔所有稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。而房屋性質是住宅還是非住宅、買賣方身份是企業還是個人，適用的稅率都不同。除了復雜的稅費，還有水電物業欠費、過戶辦理等等費用。所以一定要事先了解一下相關費用。
其次是法律關系：如果說費用是顯性成本，那房屋背后負責的法律關系則是隱性成本，它會影響到房子能否順利過戶、競拍者能否順利入住。比如房子上還有長期租約，則需要待租約到期才可入住，有的被執行者為了保留房子還存在惡意租賃的情況；還有拍賣房是上了年紀的老人在住，名下沒有其他房產，我想法院不會強制執行騰房吧，畢竟是弱勢群體，法院執行也會人性化的，所以騰房會遙遙無期，又比如房子如果涉及刑事案件或者產權不是100%處置，則無法過戶的，綜合上面觀點法院淘寶拍賣房產可以買，但一定要把細節搞清楚。
您看的這類房產屬于法拍房，法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。而在這個過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一、法拍房與普通二手房有哪些區別？
1、一般低于市場價?！蛾P于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，最終需以成交價來判定是否有性價比。
2、一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。
3、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
4、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
5、潛在風險較大。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人騷擾，因此購房時需要特別注意。
6、購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》。
二、購買法拍房的注意事項
一般的法拍房幾乎都是被法院強制拍賣的。它的來源主要有四個：一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。
而法拍房這些來源特點就從側面告訴人們
多數法拍房需規定時間內交齊全款
這一點不算風險，但是在競拍前必須要知道——大多數的法拍房在參加競拍后，一旦成交，是可以辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很規定時間內交齊全部款項。如果您看中了一套法拍房，在決定參與競拍該法拍房之前，一定要了解該房產的競拍價格，以及自己能夠承受的競拍成功后的支付全款范圍。以防競拍成功后不能按時付尾款，不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，那就得不償失了。
數額較大的“欠費”
法拍房原房主也可能存在未交清水電費、物業費等費用的情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，這些都將由競買人自行承擔和解決。這種情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明。這其實已經是一筆不小的金額了，如果在競拍前不了解清楚原房主所欠的各類費用，那么競拍后可能會一時接受不了哦。畢竟大多數人都會有一個心理：別人欠的費，憑什么要我來還！
但是規定就是這樣，提前了解清楚還是很有必要的哦。
潛在糾紛
購買法拍房的潛在糾紛是多種多樣的，最常見的就是由于民間借貸所產生的債務問題。
由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭到其他債權人追討，糾紛當然也是少不了的。
在競拍某一套法拍房之前，要調查了解一下該法拍房的房主之前有沒有涉及債務問題，房屋有沒有被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。
原戶口遷出問題
如果法拍房原產權人不服判決，那么他很可能在房子被拍賣之后仍然居住在該房產里，拒絕搬遷，俗話說：賴著不走。
而在購買法拍房的整個過程中，法院只負責拍賣，不負責“清場”。
法拍房的租賃問題
如果存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離而無法實際入住。一般這種情況，執行法院也不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
如果你想要入手一套法拍房，只要把法拍房的所有潛在風險都打探完了，那購買法拍房還是有一定“好處”的
三、法拍房的購買流程
與普通的房產相比，法拍房的購買流程較為簡單，交易周期較短，交易流程具體分為以下幾步：
1.獲知拍賣信息
這一步包括前期的獲知房屋拍賣信息、核房、看房。當你知道某一處房屋即將處于拍賣狀態時，核實房屋信息真實性，看房屋是否具有交易資格是非常有必要的。
當核實拍賣信息之后，還有很重要的一步就是實地看房，通過實地看房去親自了解房屋構造、裝修、房屋使用情況、是否有瑕疵等信息，從而再做出購買決定。
2.簽《房屋競買委托協議》
核房、看房決定要購買該套法拍房之后，可通過法拍公司簽署《房屋競買委托協議》（注意不是《二手房買賣合同》哦）。
3.交納保證金，取得競拍人資格
競買人應當向人民法院交納保證金，保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之十。
4.競拍成功
如果競拍成功，拍賣行出具《拍賣成交確認書》，確認買方競拍房屋成功，買方繳納的保證金轉為房款，買方按照法院要求支付剩余房款，在10~15個工作日內將房款一次性打入法院賬戶。
5.過戶繳稅
購房資格審核通過后，買方持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。
以上內容是關于“淘寶拍賣房屋能買嗎”的相關知識整理，想必大家心里已經了解，如果您還有其他法拍房方面疑問可以隨時咨詢我們！
