購房對于現在的年輕人來講是件大事，說句為了購房“傾家庭蕩產”也不為過，很多期間選擇購買租房可以省不少錢，但買租房需要繳費一些相應的稅費，長期聽說滿五唯一可以省不少錢，那么滿五不唯一要應交多少稅呢?
租房稅費
租房出售時的契稅、增值稅、個稅等都是金額較大的稅費，也是買二手房時需要思考的稅費支出，我們們以鎖定面積和鎖定費用來計算各項費用;如果我們們購買的房間為100平米，價格為100萬元，那么我們們需要支付的稅費為：
1、不滿兩年
不滿2年的房間需繳費契稅、增值稅和個人所得稅;
增值稅全額征收：稅額=[100萬/(1+5%)]×5.6%=5.33萬元
契稅全額收?。?00平米契稅為1.5%，稅額=(100萬-已經征收的增值稅)×1%=0.745萬元。
個人所得稅：(100萬-原價格-原來契稅-100萬×10%-貸款利率-此次增值稅)×20%=0.77萬元。
最新稅收為5.33+0.745+0.77=6.845萬元。
2、滿2年不滿5年
滿2年不足5年及滿5年非唯一，此類情況只收取契稅和個人所得稅;
契稅全額收取，稅額=(100萬-已經征收的增值稅)×1%=0.745萬元。
個人所得稅=(100萬-原價格-原來契稅-100萬×10%-貸款利率-此次增值稅)×20%=0.77萬元。
所繳費稅收為0.745+0.77萬元=1.515萬元;
滿五大不唯一指的是房間自取得產權證滿五年，但非賣方名下的唯一住宅，所有滿五不唯一需要繳費的稅收為1.515萬元。
3、滿五唯一
滿5年且是否1套房的只收取契稅：稅額=100萬x1.5%=1.5萬元。
由于各地對于稅費之間收取有略微的差異，但我們國大部分地區基礎相同;還有契稅的繳費也和房間面積在各地起征點不同會有所差異，需看地點政府規范。
正常情況下有滿五唯一的住房最受歡迎，滿五不唯一其次，因為這些可為出售雙方節省大量的稅費。
二手房滿五唯一和不唯一的區別
沒有太大區別，其主要區別如下：
1、交稅：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。
看完以上"滿五不唯一"內容想必大家已經了解了，但是還有小伙伴問海馬小編滿五唯一住房和不唯一住房的區別是什么?那么小編順便講講:
首先滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋超過五年但不只一套房產，同理滿五唯一就是滿了五年但是只有一套房產，其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業稅，不滿五年須繳納營業稅，然后契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1%，二套房不論面積都交3%。
買房稅費計算器如何計算
1、契稅，那契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。
3、營業稅，關于營業稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業額所征收的一種稅，營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6%進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
4、個人收入所得稅，其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
